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中古マンションの頭金をどれぐらい入れるほうが得策か悩んでいます。
現在貯蓄が２０００万あり、４０００万の中古マンションを買うことにしました。
変動利率で、現在は１，０７５％です。
所得税は、年４０万以上支払っており、住宅ローン減税が、10年間ある間は、年1パーセント税金が戻ってくるので定期の利率等のほうが、住宅ローンの利率より高い場合は頭金を入れないで、運用したほうがいいのでしょうか？
※貯蓄については、定期や財形、投資信託等に預けているものですがそして変動利率の状況を見て貯蓄していたお金を繰上げ返済したほうがいいのでしょうかご意見をお聞かせ願えたらと思います。
こんにちはまずは、簡単な試算をしてみましょう（元利金等返済の場合）①借入金額4000万円・３５年・１.０７５％での返済→１年間で425,341円の利息を支払うことになります。
※減税分をフルに受けれると仮定すると：約25,000円の利息の支払いとなります。
②借入金額３000万円・35年・１．０７５％での返済→1年間で319,002円の利息を支払うことになります。
※減税分をフルに受けれると仮定すると：約１9,000円の利息を支払いとなります。
このように自己資金を1,000万円投入した場合、初年度では約6000円の利息が減ることになります。
従って、それを上回る運用1000万円で6000円以上ですから、年0.06％以上の運用ができれば、①の方が良いということになります。
ご年収や現在の家賃など生活環境の変化は加味していませんが、もしフルローンでも毎月の返済が十分可能ということであれば、現行のローン金利では運用にまわしたほうがいいということになるでしょうね。
ただし、これはあくまで現在の変動金利の金利での前提になります。
当然今後変動金利が上昇すれば、支払う利息分も当然に増えてきます。
その場合には、①早めに固定金利に切り替え、金利上昇リスクをなくす②ある程度の自己資金を投入し、支払利息を減らす等の対応が必要となります。
変動金利の場合は、特に今後の金利動向を常にチェックする必要があります。
ぜひ、経済の動向や金利の動向に敏感になっていただき、常に留意するよう心がけるのが肝要かと存じます。
以上、ご参考になれば幸いです。

主人が、実家の母に中古マンションを買ってくれました。
手続きが終わったところで、引っ越しは来月予定です。
両親は離婚しているので、今は母は一人暮らしです。
妹もいますが、母とは縁をきっています。
更に、母は5人きょうだいで、一見皆仲がいいです。
（皆徒歩圏に住んでいます）今回問題なのは、母のきょうだい、つまり私の叔父や叔母です。
私の母は色んな事情がある人ですが、一応女手ひとつで私と妹を養ってくれました。
（変な良い方ですが教育まではしてもらっていません）夜の仕事ですが、一生懸命働いてくれました。
そんな母の借家の老朽化と、現在は60歳なかばのおばあちゃんなので、収入がわずかしかありません。
そして今回のマンション購入となりました。
そこに伯父や叔母たちが、もっと高い要求をしてきます。
母は車を運転しないし、車でくる友達もいません。
なのに駐車場も用意しろとか、リフォームもするのですがフルリフォームにとか言います。
更に主人を上手く躾けたとか犬みたいにいいます。
私に対してはヒドい扱いです。
別れた父にもひどかったです。
一見仲が良さそうですが、きょうだいは困った時は助け合いません。
飲んで食べて騒ぐだけです。
そしてずっと一緒です。
母は、私の悩みを理解しません。
こんな理由で妹は母と縁をきりました。
こんな母ですが、ほっとくわけにいきません。
でも、来月の引っ越し日も一切手伝わないが、口は出させてもらうよと伯父達が見に来ます。
母に来ないよう頼みましたがムリとのこと。
みなさんならどうされますか?
それは大変ですね・・・。
妹さんが縁を切られたのもわかります。
お母さんに「うちの旦那はお母さんのために中古マンションを買ったのであって、今までのように叔父・叔母が干渉してくるようならマンションは渡せないよ」と言ってみてはどうでしょうか？
そしてそれでもわかってくれないようなら「そんなに叔父・叔母に干渉させるなら今後は叔父・叔母に面倒みてもらいなよ。
私も妹と同様もうお母さんとは関わらないから」と少し厳しく言ってみては？
相談者様ご夫婦がお母さんのためにいろいろとするのはとても立派だと思います。
ですが口だけの叔父・叔母にいろいろ指図される言われはありませんよね？
お母さんにも相談者様ご夫婦に関することはそこのところをはっきりと認識してもらう必要があると思います。
「自分の親の面倒をみるのは当然だ」などと叔父・叔母に言われるかもしれませんがそれと叔父・叔母の言いなりになるのは別問題です。
お母さんにわかってもらわないと困りますね。